東京都板橋区、高島平。
都内でも落ち着いた住宅街として知られるこの地域に、大規模なタワーマンション建設計画が持ち上がりたびたび話題になっています。
街の活性化や若者誘致を目的として説明されることもありますが、多くの疑問と懸念が残ります。
高島平に暮らす一住民として、少しでも住みよい街にしたい。
その立場から見ると、このタワマン計画は、利権や見た目の華やかさに偏ったもの、つまり“闇”の部分が見え隠れする計画と言わざるを得ないのです。
- 若者はそもそも金銭的余裕がなく、高島平に引っ越す理由がほとんどない
- 高額タワマンに住めるのはごく一部で、地域コミュニティとの接点が少ない
- 建設による交通・インフラへの負担や、住民生活への影響が懸念される
- 元々住んでいる住民にとっては、生活環境や街の雰囲気が変わり、住みにくくなる可能性が高い
- 特に高島平団地に住む人々は家賃や経済的理由で簡単に移転できないため、負担や不便が直接生活にのしかかる
- なぜ元々ある高島平団地と同じ程度の規模・高さ・価格帯の住宅ではだめなのか、という疑問も解消されていない
- 日本では既にタワマン離れが起きており、人気が以前ほどではなくなっている
- 住民への十分な説明がないまま計画が進められている点も問題
タワマン建設の現実――過去の失敗事例から学ぶ
タワーマンションは、見た目の豪華さや利便性で注目されますが、日本全国、特に東京近郊では建設後のトラブルが多数報告されています。
施工不良や空室問題、管理不全など、住民の生活に直接影響する問題です。
外国人購入者・投資用所有がもたらす影響
高層・高額タワマンは、投資目的や外国人所有のケースも多くあります。
現状は問題が顕在化していなくても、タワマン建設で「外国人購入者・居住者が集中してコミュニティが形成される」と、将来的に摩擦や生活圧迫、地域運営上の課題が出る可能性は高いと言えるでしょう。
- 購入後すぐに転売、または居住せず放置 → 空室率が上昇し、地域コミュニティが希薄化
- 空室や投資用所有の増加 → 管理費・修繕費の負担増、建物維持に影響
- 元々住んでいる住民の生活環境が悪化 → 交通渋滞や騒音、街の雰囲気の変化、近隣トラブルの増加
- 地元住民にとって、タワマンは「住む場所」ではなく「資産・投資の箱」となる危険性
特に高島平団地に住む人々は家賃や経済的理由で移れず、生活の不便や負担が直接的にのしかかります。
つまり、計画は元々住んでいる住民を無視して進められているといえるのです。
強引に進められるタワマン計画
この計画には、次のような背景が見えます。
- 利権優先の構造
- 建設会社・デベロッパー・不動産業者に利益が集中
- 街の住民や生活の質よりも、投資・売上・土地利用効率が優先される
- 説明不足・住民軽視
- 住民説明会は行われるが、詳細情報は不十分
- 「若者誘致」「街の活性化」といった抽象的な言葉で正当化されるが、現実の住民生活は考慮されない
- 都市計画の短期目線
- 将来の人口減少、高齢化、コミュニティ維持の課題を無視
- 見た目や話題性だけで建設を進める傾向
表面的には「街をよくするように見える」が、実際には利権と投資目的が絡む、住民無視の“闇”プロジェクトである可能性が高いのです。
元々の高島平団地と同じ規模で良くないのか？
再開発は多いに結構なことです。
しかしなぜ、既存の高島平団地と同じくらいの規模・高さ・価格帯の住宅ではなく、わざわざ高額タワマンを建設するのか。
- 住民生活の質やコミュニティを維持しつつ、街を活性化するなら、既存団地レベルの住宅改修・再生でも十分可能
- 高層化・高額化の理由は利権や売上、話題性である場合が多い
- 結果として、元々の住民には負担だけがのしかかる構造
さらに、日本の一般層ではタワマン離れも進んでおり、高額タワマンを欲しがる層は減少しているといいます。
若者や家族世帯に人気がなく、需要が限定的な点も、計画の妥当性に疑問を投げかけます。
タワマンが抱える構造的リスク
- 施工・構造の不確実性
- 住人の定着しなさ
- 維持コスト・管理の負担増
- 地域コミュニティ・生活環境への影響
- 家賃や経済的理由で移れない住民も多く、負担が直接的にのしかかる
- 街の安全やマナー、雰囲気の悪化
まとめ
- タワマン＝街の活性化・若者誘致ではない
- 過去の事例から、施工不良・空室・投資用所有・管理不全・地域とのズレなどリスクが顕在
- 高島平に必要なのは、住民が安心して暮らせる街
- 元々住んでいる住民が住みにくくなる可能性も考慮すべき
- 家賃や経済的理由で移れない人も多く、負担は直接的に生活に影響
- 「既存団地と同等の住宅で十分」という疑問を無視したまま、利権や短期収益優先で進む計画は危険
- 日本ではタワマン離れが起きており、高額タワマンの需要は限定的
- 計画の背景には、利権・投資・短期的な収益追求という“闇”の部分が隠れている
そして結局
住民がどれだけ声を上げようと、説明会で疑問をぶつけようと、きっと計画は強引に進められるのだろう。
ああ、そういえばはっきり覚えていないけど、説明会の参加者少なかったんだっけ・・・皆、諦めているのかもね。
